QUAIS AS PRINCIPAIS NORMAS E LEIS ATENDIDAS?

  • NBR 5.674 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção

  • NBR 15.575 – Edificações habitacionais – Desempenho

  • Decreto No 18.574, de 24 de fevereiro de 2014 – Porto Alegre

  • Lei Complementar no 284, de 27 de outubro de 1992

  • Lei Complementar Nº 806, de 27 de dezembro de 2016 

  • Decreto 9.425, 28 de abril de 1989 da Prefeitura Municipal de Porto Alegre.

  • Norma de Inspeção Predial do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia)

QUAL O TEMPO DE EXECUÇÃO E ENTREGA?

O prazo para entrega do LTIP é de 10 dias úteis a contar da última vistoria realizada na edificação.

COMO É FEITO (ESCOPO DO SERVIÇO)?

O profissional faz a vistoria e análise da estrutura, vedações, telhados, impermeabilização, instalações, e todas as outras estruturas e sistemas.

Após a vistoria, o Laudo é elaborado pelo profissional, devendo ser encaminhado para a Prefeitura utilizando formulários padrão.

O profissional deve emitir a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), documento em que ele assume a Responsabilidade Técnica pela execução do Laudo e pelas recomendações nele contidas.

VALIDADE DO SERVIÇO?

Na cidade de Porto Alegre é obrigatório a apresentação do laudo de 5 em 5 anos conforme a Lei Complementar 806/2016.

Demais cidades é possível consultar através do site da própria prefeitura.

O QUE É?

O LTIP - Laudo Técnico de Inspeção Predial é um documento completo que atesta detalhadamente as condições físicas da edificação, contendo um diagnóstico de análise de riscos e as etapas descritas para a recuperação do imóvel. Este documento orienta aos síndicos de como eles devem proceder, sendo este classificado como:

  1. LTIP Inicial e Conclusivo: informa que não há recomendações e serviços a serem executados, atestando que a edificação apresenta segurança e estabilidade estrutural;

  2. LTIP Inicial com Recomendações: atesta os reparos ou serviços a serem executados para a manutenção e recuperação da edificação, assim como providencias a serem adotadas, se necessárias, relativas a lindeiros e logradouro público; ou

  3. LTIP Conclusivo: informa que as obras para a manutenção e recuperação da edificação, indicadas no Laudo Inicial com Recomendações, foram executadas, atestando que a edificação apresenta segurança e estabilidade estrutural.

PARA QUE SERVE?

A inspeção predial tem a função de prevenir sinistros na edificação, tais como: Instabilidade estrutural, destelhamentos, infiltrações de água, quedas de elementos da fachada, entre outros fatores que podem vir a causar acidentes decorrentes de falhas de projeto e execução ou até mesmo na falta de manutenções preventivas.

QUAL A VANTAGEM?

Dentre inúmeras vantagens que a inspeção predial proporciona, abaixo os principais benefícios:

  1. Determinar as irregularidades prediais.

  2. Estabelecer providências e responsabilidades.

  3. Analisar os sistemas construtivos da edificação (estrutura, alvenaria, esquadrias, revestimentos, fachadas, impermeabilização, etc.), as instalações (elétricas, hidráulicas, gás, etc.) e os equipamentos (elevadores, bombas, ar-condicionado, etc.) prediais.

  4. Preservar a garantia da construção e orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção.

  5. Verificar o estado de conservação e as condições gerais da edificação.

  6. Auxiliar, atestar e verificar à evolução do estado de conservação e da boa manutenção.

POR QUE NOS CONTRATAR?

O laudo deve ser realizado por profissional habilitado junto ao CREA ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo CAU, assegurando que tudo esteja de acordo com as normas técnicas. Possuir este documento evita prejuízos com multas e interdições.
A Ziel Engenharia tem anos de experiência no segmento de elaboração de laudos, contando somente com engenheiros especializados para agilizar todo o processo. Além de contar com funcionários altamente capacitados, a Ziel Engenharia também oferece a seus clientes serviços de alta qualidade e preço justo.
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